عوامل بسط شهرنشینی و خانه نشینی بر اساس نظریات کلاسیک و مدرن در زمینه تکامل شهرها از نظر دو بعد درونزوا و برونزارشد فزاینده و شتابان جمعیتی و فیزیکی شهر زاهدان و به دنبال آن توسعه آپارتمان نشینی از این منظر قابل توجه است، به طوری که جمعیت این شهر در طی هشتاد سال کمتر از 5000 نفر در هسته اولیه (حدود 1300) و به 17954 نفر در 1335 و به 419518 نفر در 1375 رسیده است ...